厦门二手房买卖流程都有哪些

随着房价的攀升，买房成了生活中必不可少的话题，而二手房的买卖更是备受关注，今天跟着小编了解一下厦门二手房买卖流程的相关知识吧!所谓知己知彼，百战不殆！

　　二手房买卖流程之看房

　　首先根据自己的自身情况选择合适的房子，与卖方进行协商切磋，当然要涉及到价格、付款方式和交房时间，切记不要忘了跟卖家商讨其间产生的任何费用的交托问题哦。商讨过程中要求卖方出具房产等有效证明也可以随同卖方一起去当地的国土部门去查看房子档案。

　　二手房买卖流程之签约

　　接下来就是重中之重即签合同了。针对签合同，小编要给强调两点哦。①合同签之前一定要商量好定金、价格还有付款方式以及过户申请时间②如果不是通过中介买卖的话，只需要跟卖家签订合同，如果通过中介，还要与卖方一起跟中介公司签订三方合同。

　　二手房买卖流程之付款

　　合同签好之后就是付款了。全额付款的可以直接付款。如果是按揭付款或者分期付款的话，可能还要涉及到办理相关的解除抵押或按揭贷款。这些可以咨询中介机构，一般作为担保公司，他们都会给你办妥的。注意事项：最好是找一家知名度高点的中介公司，要少走一些冤枉路哦。

　　二手房买卖流程之过户

　　以上都办妥了，就可以在中介公司的陪同下去房管部门过户了,办理该手续时需买房带上房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　二手房买卖流程之交房

　　在过完户之后大概7~10天左右就能拿到产权证以及土地证了，而在按揭付款的情况下呢可以从银行那里领取他项权证。有些中介公司可能会推迟发放产权证，可能与当地的具体情况有关，所以拿到的时间会不一致，因此在此过程中要时刻与中介公司保持联系，催促其尽快帮自己办理好相关证件。

　　总结：通过了解二手房买卖流程后，我想大家以后在选择二手房的时候以及买二手房的过程中肯定会有所注意，买房，卖房是一个为期很长的过程，做好前期准备工作真的太重要了。