厦门开发商交房时如何验房常识

家庭装修前如何验房?留意事项、方法及需要预备的验房工具。

　　方法一：验房还得学"维权"

　　在办理入停止续时，最好找一些专业职员查看，还要留意使用的装修材料和当初合同商定的是否一致。在入住以后，假如泛起质量题目，无论是房屋本身仍是装修部门，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

　　在办理入停止续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收存案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋，确信没有质量题目再办理入停止续;假如发现房屋有一般质量题目，应立刻找开发商或建筑商，要求其对有质量题目的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该题目后再办理入停止续。假如在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。假如发现是严峻的质量题目，购房者以为就是修复了也无法正常栖身，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。假如协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的哀求。

　　在此福屋网提醒业主："验房"时别忘了备好"验房"工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等.

　　方法二：大处眼看"三项"

　　检查房屋有无倾斜。固然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从周围不同角度，远近间隔仔细观测也能基本上发现题目。有时，可在房顶上用细绳索拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围检查其倾斜程度。

　　检查房屋有无渗漏。购房者要留意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作职员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

　　检查房屋有无裂痕。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂痕，没有裂痕最好，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。一般来说，与房间横梁平行的裂痕，虽属质量题目，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量题目。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂痕，若有裂痕也属严峻的质量题目。最后看承重墙是否有裂痕，若裂痕贯串整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

　　方法三：细部勘查要仔细，要有耐心

　　保险插座护小童。为防止小童把手指头伸进插座孔中，间隔地面30厘米高的插座都必需带保险装置。

　　开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　厨卫紧邻透风道。厨房、卫生间应与透风道就近铺排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　丈量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间的照明灯座必需是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。

　　保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁泛起的水滴)，这个墙面的保温层肯定有题目。

　　大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来尝尝排水速度。

　　看"存案"留"两书"。新居入住前，业主应看到该项目有关存案文书的复印件，以便确认该项目是正当建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用仿单》。

　　拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

　　顶层住户查渗雨。假如买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经由两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监视下进行过雨淋实验。

　　阳台裂痕危险大。一般而言，墙面的裂痕大多不是结构裂痕，影响美观，但危险性不大。房屋的结构题目常泛起在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂痕，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立刻通知相关单位。

　　小扣各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　门窗灵活严又亮。尝尝门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不外，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而划定下方须离地面1.5厘米。

　　供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。