厦门二手房装修知识及误区有哪些

鉴于高房价，不少消费者选择购买相对便宜的二手房源，而我国新的房产政策推行出台，加大了房产交易税，也就使得人们在选择二手房是不得不更加谨慎。大多数房产中介也随着大流，开始在外吆喝二手房源满足五年唯一、房主人好、装修设计精良等，实际上除了这些是买房者需要知道的信息之外，还有关于二手房房龄的问题常被人忽视。住房首要是想住的安心舒服，所以大多人的眼光就看中了房产的装修设计是否符合标准，价格是否合适，却往往忽略了房产至关重要的评级标准房产房龄。

　　为什么要看二手房的房龄，这就和平常买二手货的道理是一样的，货物是二手的，代表它的使用价值已经被人拿走了一部分，按照经济学原理，商品的使用价值决定商品价值，所以一旦使用价值耗损过多，那么商品价值就大打折扣。房产的使用价值除了它的周围环境、内部装修设计之外，还在于房产的房龄。

　　一定的房龄就决定房产的损耗度，一般房产超过一定的年限，装修设计就会出现变化，像是出现裂缝裂纹、墙体脱落等情况，这是房产损耗最直观的的反映。其实在房产内部，线路和管道的铺设即便一直有所维护，但是房龄过高，内部线路管道也会成为潜在威胁，譬如漏电漏水等，这种情况在上海房产交易中，二手老房中最为常见。房龄和住房安全是直接挂钩的，所以提醒广大消费者，在购置二手房时切记要关注房龄。

　　再来看看二手房装修误区：

　　误区一：二手房装修便宜

　　很多业主都认为二手房有基础，不需要太多改动，只需要翻翻新就可以，所以装修价格不会很贵，如果发现价格超出预期，就会质疑自己是否上当受骗了。其实不然，二手房由于曾经有人居住，避免不了对于房屋的折旧和损害，所以经常二手房需要拆除和改造的地方要比新房要多，包括重新粉刷，铺地板，严重的老旧房屋还要进行水电改造，这些都是大工程，需要成本，所以价格并不是评判的唯一标准。另外，根据户型和大小的不同，装修设计公司所提供的价格也会不同。

　　误区二：翻新比全装方便

　　业主想要局部翻新却很少达到想要的效果。其实局部反省要比装修毛坯房要麻烦的多。翻新是需要在顾及到其他家居物品的保护;为了美观和实用，很多接点的部位还要重新打磨。许多装修公司嫌麻烦，又怕价格被业主压的太低，就会选择不接翻新的话。

　　误区三：翻新后的房屋应当如全新一样

　　有个词语要破镜重圆，然而，镜子碎了，就算园好了必定还会有些痕迹存在，装修也是一样，二手房的装修是在一手房的基础上实施的，由于房屋老旧而造成的诸多问题，并不是每一项都可以补救的完美如新。如果一味的要求表面的美观，而忽视内部的实用性，不但会造成无法达到想要的效果，还会存在一些安全隐患。