2014厦门房价走势

　　随着2013年最后一场土地拍卖会的结束，近3万元/平方米的楼面价新高，再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想。值得关注的是，在受访的各业界人士中，几乎没有一个悲观看空者。有的人认为，2014年将是厦门房价一个暴涨年；有的人则表示，暴涨不太可能，但稳中有升却会是一个必然。

　　“房价格局”这一概念最早来自于厦门立丹行机构。2010年，厦门立丹行机构在对未来厦门房价走势预测时，首次提出房价3-2-1格局，即岛内高端盘售价超3万元/平方米，整体均价直逼2万元/平方米，岛外品质盘均价也接近1万元/平方米。到了2011年，立丹行机构预言的厦门“3-2-1”房价格局已然实现。其后，更有业界人士提出“未来5年，厦门房价格局将朝着‘5-3-2’发展”的观点，即岛内高端盘售价超5万元/平方米，整体均价3万元/平方米，岛外普遍接近2万元/平方米。

　　这个在2011年出现时曾被许多人视为“疯了”的观点，在当时看起来让人不可思议，然而到了2013年年末，却似乎已变得更加可能。“其实用不了5年的时间，2014年很快就能实现。”一位资深业界人士认为，2013年火爆的土地市场，不断创新高的楼面价，成为加快推进这一个房价格局实现的动力。回首过去的2013年，随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺，每一幅住宅用地的推出，都不断刷新着楼面价的纪录。2013年12月最后几场土地拍卖会，更是把住宅用地的楼面价推向一个新高潮：岛外住宅地块最高楼面价突破12000元/平方米，而岛内住宅地块楼面价则逼近3万元/平方米。“地价那么高，在利润和销量考量下，楼盘肯定要走向高端化，销售价格肯定会是一个新高。”该业界人士认为，以3万元/平方米的楼面价为例，加上建安成本、精装修及品质投入等，怎么样也得卖个5万元/平方米。而岛外1万多元/平方米楼面价的地块，在未来一两年内推出时，价格至少也要突破2万元/平方米。